房市冷 好標的辦公室不怕沒買家

今年房市整體狀況偏冷，但第2季北市商用不動產開紅盤。商仲業者分析，北市辦公室空置率持續低檔，市場上仍然有不少潛在投資人有辦公室的需求，只要看到市中心好的標的釋出，仍願意積極出手。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，新光1號首筆標售案順利標脫，為商仲不動產打強心針，這也顯示出北市精華地段的辦公室需求量仍有不少，且供不應求，買家不會因為市況偏冷而縮手，只要有自用需求，就會積極搶進難得釋出的標的。

至於北市商用不動產的租金市況，世邦魏理仕台灣資本市場主管林敬超表認為，今年首季台北市商辦空置率仍維持在3%以內的偏低水準，目前市場上多為商用不動產的預售案，真正釋出的空置面積並不多，市中心優質辦公室標的相當稀缺，預期未來好地段的物件租金仍會緩步上漲約2%左右。

展望未來，仲量聯行認為，全球ESG綠色指標已經成為標配項目，符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量，以台北市的商辦為例，未來擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10至15%，部分舊大樓透過大樓設備升級後取得綠建築認證，可推升租金。