房東不配合 租金補貼房客吃不到

房價飆漲，內政部推動租金補貼，但少數房東怕增加稅金，不願配合提供資料，引起租屋爭議。台中市法制局統計，租金補貼申訴糾紛逐年增多，前年有12件，去年增加為25件，今年迄今已有6件，下半年進入申請期，預估申訴案件會再增加。

消保官表示，房東若不讓房客申請租金補貼，房客可拒絕及主張無效，但目前無法可罰，除非合約有記載違約金可求償；若房東於租約期間因此漲租或要房客負擔增加稅額，經申訴後未改正，即可開罰。

台中市法制局統計，房屋租賃糾紛申訴從2021年104件，2022年增至137件，今年至今也有45件申訴；房客申訴無法申請租金補貼件數逐年增加，2021年12件、2022年25件，今年還未進入申請期，已有6件。

主任消保官何怡萱說，有房東不願提供身分證字號，房客就無法申請租金補貼，也有房東在租賃契約記載「不得申請租屋補貼」遭申訴；有房客未提前告知房東直接申請租金補貼，房東發現後提前終止租約，要求房客搬離。

租屋多年的葉小姐說，若看房詢問可否申請租金補貼，會降低房東出租意願，租金補貼看的到吃不到。陳姓租屋族說，看屋時房東說若申請租屋補貼，租金至少漲5千，申請到的租屋補貼還沒那麼多，只好放棄申請。

吳姓房仲業者坦言，現有住宅政策並不友善租屋族，例如屋主連續自住滿6年，售屋可享400萬免稅額，超出400萬者稅金只要10%，若出租非自住就沒有免稅額，稅金從20%起跳。

吳姓房仲業者說，自住族2年內換屋，可用重購退稅優惠抵稅金，購入新屋後5年內只能自住，不能出租，也讓許多房東不願留下出租紀錄。

消保官提醒，符合資格的房客可以直接提出申請，房東若限制承租人申請租屋補貼權利，房客可以拒絕及主張無效；房東身分證字號屬住宅租賃定型化契約應記載事項，房東若不願意提供，承租人可向縣市政府提出申訴；內政部正研擬修改相關規定，導正違規此亂象。