業者：預售自住當道 要防建商落跑

內政部昨天公告「平均地權條例」子法草案，房仲業者指出，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前二○二一第四季每月預售揭露成交金額約一八○○億元，去年下半年至今年二月，平均單月剩下約八五○億元，預售市場已經出現政策上路的效果。

平均地權條例子法包括檢舉實名制、私法人購屋許可制及預售屋換約限制等規定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於政策早已經明朗化，平均地權條例上路後，對於當前房市不會造成進一步新的衝擊，政策將帶來兩大變化，第一，預售市場未來將自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對產品規畫與資金籌措能力。

第二，私法人購置住宅的限制，也將衝擊高端市場買氣，短期會出現一小波豪宅成交潮，但長期可能導致豪宅買氣量縮。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也說，預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

此外，央行升息效應，加上政府打炒房政策，使得包括購屋及土建融貸款兩大不動產放款指標雙創新低。

金管會昨天公布最新的國銀不動產放款統計，購屋貸款及建築貸款的年增率已經降至百分之五點九五的近四年來新低點，若與二○二一年六月的百分之一一點五一高峰相比，今年三月的年增率形同「腰斬」。

此外，金管會統計，三月底的房貸年增率為百分之五點○二，二○二一年六月最高年增率為百分之十點二九，不到兩年的時間，房貸成長率同樣出現「腰斬」。