平均地權條例子法預告 房仲：可預期出現落跑建商

內政部今天預告平均地權條例配套子法草案，大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在今日預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產。

她表示，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然衝擊已一段時間，但平均地權條例修正案正式上路仍會產生三大影響。

首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

內政部今天共預告5項子法，包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售、檢舉獎金制度等規範，自即日起至5月15日草案預告。

內政部表示，目前提出的預告草案，目的就是要精準打擊投機，保障必要正常的交易，確保合法正派經營，並逐步引導房市朝向有秩序、穩健的發展，歡迎各界在子法預告期間提出寶貴建議。