央行停止升息、房市就落底？ 專家：房貸年增4%有撐

據金管會2023年2月底統計，國銀房貸年增率再降到5.5%的三年半低點，前十大房貸行中，北富銀和玉山銀兩大民營銀行，已從去年雙位數高成長房貸、一口氣降到個位數，華南銀更低於1%逼近零成長，多家銀行房貸頻頻破底，房市冰風暴何時遠離？

高力國際業主代表服務董事黃舒衛認為，若央行6月結束升息循環，在自住買盤、及新屋交屋潮兩大力道穩盤下，預估國銀房貸年增率不會跌破4%，換言之，後市估僅剩約1%左右的跌幅，最快可望第三季房貸年增就會「止跌」。

他說，房地產除了投資、置產需求外，最大宗的仍是對價格敏感度較弱的首購族、換屋自住買盤，加上今年升息空間有限，及龐大的遞延交屋潮，預估交易量仍有一定支撐。

據數據顯示，2008年當年房貸年增率降到2.26%，一年減了4.21個百分點，是史上最大的年衰退幅度；2022年房貸年增已下滑2.77個百分點到6.49%，預估2023年再加大衰退空間有限，可望在4%左右止跌。

據金管會統計，2023年2月底國銀房貸餘額（含催收款）9兆3346億元，總房貸戶數201萬4684戶，年增各5.51%及0.63%，已各續下探44個月和37個月低點。

以單月來看，受1月農曆長假季節性因素，房貸餘額和新貸戶數各月減113.3億元及2601戶，2月工作天數多，房貸月增213.9億元，但新貸戶數僅月增136戶。

累計前2月房貸餘額增加100.6億元，但新貸戶數卻仍大減2465戶是2020年、四年來同期最大減額，顯示2月受交屋的高房價拉升房貸量，新貸戶數卻欲振乏力，則反映房市買盤疲弱。

前十大房貸行中，房貸多年維持雙位數成長的北富銀及玉山銀，2月底房貸年增各掉到7.1%及6.6%的個位數，各下探近兩年及四年半低點，華南銀年增更一口氣降到0.88%的三年低點「幾近零成長」，僅剩中信銀、國泰世華銀、一銀和台新銀房貸仍維持雙位數。

黃舒衛說，房價沒掉、新屋交屋又多，估3月房貸餘額仍會續增加，但央行3月再升息半碼，加重市場觀望氛圍，短期仍無法扭轉房貸年增率續走緩的態勢，恐需等到央行停止升息後，才會有另一番局面。