冠德500億元合建案 破局

冠德建設（2520）、大洋塑膠規劃總銷高達500億元的「中和大洋舊廠合建案」昨（19）日宣告破局；冠德建設總經理張勝安指出，雙方對於此開發案方向想法不同，最終合意終止合作，跟近期政府打炒房政策等無關。

張勝安強調，「中和大洋舊廠合建案」未能進行下去，雙方開發想法分歧是關鍵。這段期間，雙方經過多次協商，仍難達到一致性共識；至於兩造對此案的開發方向歧異與各自想法，則以地主大洋塑膠公告為主。

不過，業界認為，近兩年因營建成本大漲，不僅公部門公開招標案多次流標或無人投標，因此「中和大洋舊廠合建案」破局，另一關鍵恐與營造成本大漲有關。

位於新北市中和區的「中和大洋舊廠合建案」，是冠德建設與大洋塑膠在2015年9月所簽下的合作案，當時還由創辦人馬玉山親自出馬、拿下該案，原預定分回比例為地主52.5~58.5%，建商分回約41.5~47.5%。

由於該案扣除捐地後，基地面積仍高達1萬坪，是雙北市罕見大街廓案，因此，此前初估總銷上看400億元，近年隨著房市持續上揚，該案總開發規模甚至可能突破500億元。

按照冠德建設2016年規劃，「中和大洋舊廠合建案」是以造鎮規模開發，大手筆找來操刀「東京六本木」開發案的日本重量級開發商－森大廈都市設計株式會社擔任總顧問，全案將以六本木之丘城中城為概念定位，打造台灣首個「全齡宅之生態城造鎮開發案」。

據大洋塑膠去年8月底法說會資料顯示，該案已完成市地重劃工程作業，並正於市府進行都市設計審議階段，預計今年首季正式開工；不料昨日冠德建設、大洋塑膠宣布，將中止該合建案，頗令市場訝異。

張勝安指出，從簽下合建案至今，因整體環境與市場變遷影響下，雙方對於此開發案方向有不同想法，因此經雙方合意之下、共同宣布終止合作案；而「中和大洋舊廠合建案」終止，對冠德建設並無重大影響，目前該公司資金充沛，且已儲備充裕案量，重大個案皆依計畫持續推進中。

另外，台中捷運綠線市政府站（G9-1）土地開發案由冠德建設攜手中鹿開發獲選最優申請人後，昨日與台中市政府完成簽約，將規劃興建地上43層，樓高208公尺的複合式大樓，投資金額拉升至106.55億元。