2022年第4季新屋房貸占比創新高 較10年前大增13個百分點

據聯徵中心統計，2022年第四季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件占整體樣本數的39.6%，比十年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄，至於30年以上的老屋，則占21.1%居次，以及21-30年的16.3%占比第三，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因，第一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，許多首購看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高的三大優勢，吸引不少購屋族青睞，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高，申請貸款的比例也較老屋高，因此占比居冠！

另外一方面，20年以上的貸款資料，也占了將近四成，主要因為2005年修訂《建築技術規則》後，規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數實在，吸引務實購屋族購入。

進一步觀察第四季聯徵資料發現，六都中申貸購買3年內新屋的占比，以台中市占54.6%最多，其次是桃園市45%，占比最小的則是台北市，占11.1%。

張旭嵐分析，近十年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出，其中台中市也是重劃最積極的縣市，像是11期、14期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區，吸引眾多建商購地推案，新屋量大；桃園近年則有青埔、A7、中路特區、小檜溪等推案熱區，且屋齡輕、單價低。而開發趨近飽和房價又高的台北，多半得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」，因此成為新屋申貸交易最少的區域。