房價看回不回 這縣市晚1年買預售屋多花500萬

永慶房屋統計預售屋實價資料，2022年全台成交量減少16%，看似價格應下修，但平均成交總價卻上漲10%，其中價量背離最嚴重的是新竹地區，交易量減少逾三成，房價竟上漲近四成，晚一年買房要多付將近500萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新近一波預售屋熱潮，不乏有房市投機客進場炒作，而炒作所產生的房市熱潮，又進一步帶動民眾對於房價上漲的恐慌心理，使得預售屋價格在短期內極速飆漲。

根據永慶統計，和2021年比較，七都預售屋交易件數，除新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮，高雄大減42%最多，新竹、台北也超過三成。

不過七都中預售屋平均單件總價全部上揚，漲幅最高的是新竹縣市，漲幅高達38.3%，2022年在新竹縣市買預售屋，要比2021年平均多付將近500萬元。

其次是台中市，預售屋平均單件總價漲幅22%，2022年平均房價較2021年超出300多萬元。第三則是高雄市，漲幅也有20%，平均價差也超過200萬元。

陳金萍表示，2021年受益全球貨幣寬鬆，市場資金充沛，加上台灣經濟表現亮眼、疫情控制相對得宜，使得台灣預售屋市場於2021年下半年迎來一波爆量潮。自2021年9月開始，不管是交易件數和總銷金額均呈現爆量現象。

這波預售屋市場熱度一直也延續到2022年。2022年1月至7月，全台預售屋市場不管是交易件數還是總銷金額，全面超越2021年同期表現。

短短一年間，全台預售屋平均單件總價上漲1成左右，新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅。如此劇烈的房價漲幅，一般民眾難以承擔，因此去年下半年以後預售屋市場交易量萎縮。

陳金萍表示，預售屋屋況新、可客變、財務負擔較輕等優勢，仍有一定市場。未來《平均地權條例》正式上路後，有望遏止預售屋炒作歪風，使預售屋市場回歸正常，台灣房市發展將更有序健全。