達麗：今年是房市最壞狀況

上市建商達麗（6177）建設董事長謝志長昨（12）日表示，升息、打炒房兩大關鍵因素影響，達麗建設封盤不買地已兩年；他坦言，今年是房市最壞狀況，「但要建商賠錢賣是不可能，少賺一點是可以的」。

「達麗新高鐵段案」昨天動工，謝志長指出，重啟獵地投資的時機點要看政策方向，以及政府後續的升息動作，兩大影響房市動向的關鍵訊息確定後，才會決定不動產投資開發腳步。

謝志長說，高地價、高營造成本影響，建商有建築成本，不可能賠錢賣房子。預期房市最壞狀況就是今年，大環境高通膨壓力未獲明顯舒緩，現在連雞蛋都飆漲，營建業缺工、原物料大漲困境也沒解決，房價要降很難，加上兩岸、總統大選、國際紛擾等外在干擾，今年房市將是個案表現。

謝志長說，明年在選舉、升息、兩岸關係等干擾大致底定後，房市價量表現會優於今年，市況有機會呈現「量增、價微揚」。

謝志長指出，建商面臨原物料大漲、缺工、工資大漲等困境，達麗因應策略就是掌握好成本，也就是寧願開發案先發包、先動工，之後才會考慮銷售；若從獲利來看，一筆開發案淨利率要二成以上，公司才會評估。