租約擋房客申請補貼 將開罰

為避免租金補貼「看得到吃不到」，內政部預告新增租屋定型化契約不得記載事項，禁止房東在租約中阻擋房客申請租金補貼，最快五月上路，未來若房東仍違反新規，將可依「消費者保護法」規定開罰三萬至卅萬元，限期未改正最高可罰五十萬元。

此外，對於租屋市場不時傳出房東禁止房客申請租屋補貼，內政部表示，除了修正租屋定型化契約不得記載事項外，未來也將滾動檢討，考慮修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止相關行為。

內政部近年祭出三百億元租金補貼，然而民團批評，多數房東不准房客申請，甚至以漲租或提前解約等不當手段，阻止房客申請補助，導致廣大租屋族對於租金補貼只看得到卻吃不到。

為保障房客申請租屋補貼權利，內政部先前已政策宣示，房東不得禁止房客申請租金補貼，如今進一步法制化，預告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。

內政部官員表示，未來新制正式上路後，若房東仍違規，即可依據消保法規定，經縣市政府要求改正而屆期不改正，可處三萬至卅萬元罰鍰；再限期改正，房東仍舊不改，則可加重處五萬元至五十萬元罰鍰，且可按次處罰。

官員說，在修訂定型化契約之前，若房東片面禁止或要求拋棄申請，房客可依消保法及民法規定主張無效，且可提出檢舉，由消保官裁定是否開罰；在修法後已明文規定，即可依消保法開罰，將能更進一步保障房客權益。

內政部表示，此次修正攸關房客權益，為保障承租人申請租金補貼的合法權益，防止房東以不當手段限制或阻止承租人申請補助，是租金補貼政策、健全租屋市場發展、落實居住正義等重要政策的配套。

內政部指出，由於具急迫性且情況特殊，此次修正預告期僅廿日，待蒐集各界意見後，內政部會正式公告，最快五月正式上路。