房市冷…購屋族觀望 就怕套牢

房市去年熱、今年冷，今年首季預售案賣不動，業內人士說，購屋族擔心「被套牢」是關鍵，但去年買在高點的人，確實已經穩穩的「住進套房」。

不過，專家認為，就算住進「套房」也不用太悲觀。目前不論高價住宅或小宅，價格的確都難以推升，過去兩年買在高點者，現階段也不用急著脫手，可「以租待變」，若以中小坪數住宅來看，都有出租優勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰認為，由於《平均地權條例》禁止任意預售屋轉約，像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢，是投資熱門產品，但現在投資氛圍消散，價格不易推升。

陳炳辰建議，買方不見得要拘泥於宜居性不佳的小坪數，中坪數有其議價空間，更具性價比，因此小坪數高單價的情況也會改變，過去如台中七期知名的投資型小宅社區，或是台北市學區小宅都見價格下修。

至於真的買在高價者，陳炳辰認為，也不用太緊張，一方面小宅有出租價值，持有成本也因低總而不高，另一方面有本事追高買豪宅方，資產實力不容小覷，不急售而靜待有緣人。