顏炳立：今年房市 熊比牛大

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（30）日表示，今年房市是「熊比牛大」，利空多於利多，且在政府撒下天羅地網下，投資沒有希望，若預售屋仍買在區域高價，那就是準備被套牢，整體而言，房市有量，必須用降價來換，但買賣雙方依然僵持，若以蛋黃區來看，房價頂多跌幅10％內，想等到下跌10~20％，是「一點機會都沒有」。他預估，今年買賣移轉棟數可能僅剩30萬棟。

顏炳立指出，今年房市第1季是個雙方拉拔、僵持的狀況，預計第2季價格才會鬆動，但不代表會讓價，第3季價格才會動，若方向正確的話，第4季才會跌，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多在10％內，若用一句通俗的話說，就是「只是零頭而已」。

顏炳立表示，現在看起來市場會是緩跌格局，房價會慢慢下來，不過另一方面，《平均地權條例》修法通過，針對預售屋換約限制規定，將採不溯及既往，所以對賣壓有減緩下來，不過若賣方還是堅持價格的話，量縮情況會更明顯，主要是價格是用量去換的，「價格不降、量就不會出來 」。

央行日前升息半碼，今年適不適合買房？顏炳立認為，今年自用型買方還是可以進場，升息半碼的壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力，因此只要價格合理、口袋錢夠，有自用需求就可以買，但這不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察重點還是在量跟價，「價不跌、量續縮」的情況拖到一整年都有可能。

商用不動產方面，則是被升息影響較大，主要是壽險業要求最低收益率門檻已來到2.845%，若持續升息，更可能來到3%以上，顏炳立指出，租金上，今年蛋黃區辦公室仍可創新價，蛋白區持穩。不過也因為升息關係，建議招租規劃得趕快做調整，否則商用不動產量縮會更嚴重。

土地市場方面，顏炳立表示，土地交易從去年縮到今年上半年，除非下半年政策上有明顯的改變，但現在政策才剛開始推動，所以七個字就是「一點機會都沒有」，下半年只能看量有沒有出來，價緩跌機會有，價修10％才有買盤，工業土地價格則是見頂。