不動產最低收益率盼調整

因應中央銀行短期多次升息，壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多，金管會上周五（24日）緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理，多家業者肯定金管會善意但都說實質效益不大，疾呼主管機關從兩個面向思考解決業者難題。

首先是最低收益率計算公式的調整，現行為中華郵政2年期機動利率加5碼，一家大型壽險公司高階主管說，央行升息3碼，應該調整回去，變成加2碼就好，或者，2年期機動利率不應只看最新一期，而是採用過去五年的平均值。

該名高階主管說，行政院主計總處公布的通膨率採用國際做法，租金漲跌列入計算，房價漲跌不列入。央行升息是為了抑制通膨預期，然而在保險業投資不動產最低收益率規範下，業者被迫必須調漲租金，變成「幫倒忙」、反而助漲通膨。

另一家大型壽險公司高階主管說，金管會允許保險業者用群組方式來計算最低收益率，但有適用條件。針對無法進入群組的個別案件，建議金管會採取簽約當下認定，而非目前每個月都得檢視是否合規。