房市「新三高」 買房槓桿到極限

國內房價去年已來到新高，購屋人為追趕房價，一方面使用三十年期房貸買房，另一方面去年以來央行利率連五升，房貸利率地板價也站上百分之二，國內房市進入「房價、利率、貸款期數新高」的「新三高年代」。

信義房屋專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產較為不利，國內央行也從去年起連續五次升息，房貸利率創下十四年以來新高，上一次五大銀新承做房貸利率百分之二以上已是二○○九年一月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲。民眾為了扛房價愈貸愈多，一年多時間房貸利率就調升了○點七五個百分點，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還祭出自用住宅貸款戶支持補助方案。

根據聯徵中心去年第四季資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的一二二五點四萬元，平均房貸金額達八八五點三萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，三十年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的二九一個月，購屋人的財務槓桿擴增到極限。

五度升息前房貸利率地板價為百分之一點三一，以貸款一千萬元、三十年本息攤還試算，每月房貸三萬三千六百○八元，五度升息後，利率地板價升至百分之二點○六，每月增加到三萬七千二百六十三元，差了三六五五元，等於一年要多支出約四點四萬元房貸，幾乎吃掉了一般上班族一個月薪水。

曾敬德表示，原本市場預期「升升不息」，這一季可能告一段落，但央行昨日出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁楊金龍也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋人更謹慎。