央行再升息 房貸利率地板價破2%

中央銀行昨天再度宣布升息半碼（○點一二五個百分點），自去年三月啟動升息循環以來利率連五升，連帶造成房貸利率地板價在暌違十四年之後重新站上百分之二。

比較升息循環啟動的這一年，以千萬房貸為例，民眾繳交房貸要多支出超過四萬元，相當於一般上班族一個月的收入，等於政府近期推出的三萬元補貼也不夠。

此外，央行升息將牽動郵儲利率走揚，一旦足額反映，台灣銀行等八家公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款的一段式機動利率，也將從目前的百分之一點九來到百分之二點○二五，突破百分之二大關。財政部統計，目前辦理青安貸款約十九萬戶。

信義房屋專案經理曾敬德表示，央行利率連五升將造成三大改變，首先，房貸利率重回百分之二年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；第二，房貸族面臨通膨及房貸增加的生活壓力；第三，對比同樣的月付房貸金額，可貸到的錢減少，也導致民眾購屋負擔能力下滑。

房仲業者說，以貸款一千萬元卅年期本息攤還試算，利率連五升之前利率百分之一點三一，每月繳房貸三萬三六○八元，升息循環後利率來到百分之二點○六，每月繳房貸三萬七二六三元，多出三六五五元，等於一年多出約四點四萬元。

房貸利率破百分之二，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，首當其衝的是投資客群，包括出租房東，或是等待轉手獲利者，若已過寬限期，或是多屋者，都會有感持有成本增加，以今年房市走冷的情況來看，可能賣不到好價錢，也會壓縮獲利；另一方面，房東可能也會將成本轉嫁給租客。

大家房屋副理郎美囡指出，去年升息循環啟動後，房市成交量已明顯量縮，今年再升息，利率達到二○○八年才有的水平，買方觀望更期待降價，但通膨、物價上漲支撐新屋價格不墜，且房地合一2.0拉長投資置產閉鎖期到五年，中古市場賣方若無資金壓力，也偏惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則說，出口總值從去年九月起連續半年呈現負成長，經濟成長動能熄火，歐美還有銀行倒閉的蝴蝶效應，也不畏美國聯準會升息趨緩，央行這次維持過去一年一貫的升息動作，可謂「藝高人膽大」。

他分析，從供給面來看，限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施難走回頭路，對中小型建商都是愈來愈嚴峻的考驗；從需求面來看，商用市場最大咖買方壽險業，現在獵樓的租金投報率地板價被拉到百分之二點八四五，短短一年抬升破三成，將再大量過濾掉可評估物件，讓投資縮手，若加上國內外經濟的諸多不確定性，今年應會回到自用或長期置產買方主導的市場，因此量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。