央行再度升息 房貸族每年多繳7,500元

央行昨（23）公布升息半碼，房貸利率將站上2字頭，房產專家指出，在交易冷清之下，央行再度升息，對買氣可說是雪上加霜，房市恐難逃量縮價修格局。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這次升半碼，已是連五升，以貸款1,000萬元、30年期本息均攤來計算，原本每月還款金額36,727元，這次升息後，每月還款金額提高為37,353元，每月增加626元，一年多繳約7,512元。

不過，若是跟去年開始升息前相比則差距相當大，升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升息後，每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，等同吃掉一個月平均實質薪資。

郎美囡指出，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力。在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量下，難逃量縮價修的調整。