房貸利率破2% 升息一年來民眾多支出約4.4萬

央行利率連五升，房貸地板利率達2.06%，正式站上2%，央行過去利率連四升已讓房貸族負擔增加，且影響民眾購屋信心，市場原推估此季暫緩升息，但還是升息半碼，讓房市買氣雪上加霜。比較升息循環啟動前後的這一年，民眾約要多支出約4.4萬元的房貸，相當於一個月的收入。

信義房屋專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；第二，房貸族面臨通膨及房貸增加的生活壓力；第三是對比同樣的月付房貸金額，可貸到的錢減少，也導致民眾購屋負擔能力下滑。

以貸款1000萬元30年期本息攤還試算，5次升息前利率1.31%，每月房貸3萬3608元，5次升息後利率來到2.06%，每月房貸3萬7263元，多出3655元，等於一年多出約4.4萬元，相當於一般民眾一個月收入。

大家房屋副理郎美囡指出，去年升息循環啟動後，房市成交量已明顯量縮，今年再升息，利率達到2008年以前才有的水平，買方觀望更期待降價，但通膨、物價上漲支撐新屋價格不墜，且房地合一2.0拉長投資置產閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力，也偏惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。