房市329檔 官方緊盯炒作

房市迎來329檔期，政府持續緊盯炒作，各地方政府將陸續展開預售屋稽查，除鎖定廣告及資訊不實、定型化契約不合規等違規樣態外，據悉，新上路的《平均地權條例》規範重罰炒作，也將首度列為稽查重點，若涉違法炒房，最高可罰5,000萬元；此外若規避查核，今年也新增規定，將可處以30萬元罰鍰。

至於今年內政部是否會全台聯合大稽查？官員未將話說死，表示會密切關注市場變化。

內政部嚴打炒房，立法院今年1月火速三讀《平均地權條例》修法，為杜絕投機炒房行為，不讓散播不實言論的定義有模糊操作空間，修法明定任何人不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，或營造不動產交易熱絡表象，影響交易價格，若被認定涉違法炒房，可處最高5,000萬元罰鍰。

有地政局官員透露，今年329檔期稽查重點，將納入平均地權條例中規範的炒作重罰，而重罰對象不限於建商，代銷商也要留意，只要協助炒作行為，可按交易戶（棟、筆）開罰，若未改正可連續開罰，受雇人與公司也可以連坐處罰。

內政部官員表示，法律條文明定，地方主管機關查核時，可向行為人或相關第三人取閱資料或要求說明，若受查核者規避、妨礙、甚至拒絕查核，地方政府可處以最高30萬元罰鍰。

地政局指出，預售屋預約單（紅單）及買賣契約常見錯誤態樣，包含紅單記載不利消費者事項、廣告載明建材設備僅供參考、停車空間未確實記載、契約總價未拆分、未填開工日期或任意增加延長工期、貸款差額處理方式及撥付不利消費者，以及任意增載消費者的違約事項等。

內政部持續維護不動產市場交易秩序，官員表示，房地產市場發展關乎民眾居住權利，炒作或不合理的價量等，不但會造成資源錯置、貧富不均，也會影響金融穩定及社會、經濟發展，會用盡一切力量，逐步落實各項健全房市措施。

去年內政部多次攜手地方政府及行政院消保處、公平會、財政部、各區國稅局等單位辦理預售屋聯合稽查，共稽查240個建案，總計裁處84個違規建案，罰金達2,836萬元，業者使用違規契約比率大幅降低，顯示對於導正業者違規行為具一定成效。