售屋所得標準 半數區域調高

財政部昨（9）日公告「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，去年出售採舊制房屋、今年5月報稅適用。

因去年房市仍屬熱絡，有半數左右行政區調高所得標準，意味適用案件稅負可能增加，以高雄市楠梓區、新竹市、新竹縣竹北市三區各調高6個百分點，調幅最高。

財交所得計算主要分成兩類。首先，針對可取得成交價、但無法證明成本的「豪宅」，111年度計算標準不變，將成交總價「屬房屋收入」部分按17%計算所得；認定豪宅標準也維持不變，台北市為房地總價7,000萬元以上，新北市6,000萬以上，其他地區4,000萬元以上。

第二類是前述情況以外的其餘適用舊制案件，交易所得按「房屋評定現值」的一定比例計算。

舉例而言，民眾分別在110年度、111年度，皆在高雄楠梓交易同樣條件、適用舊制房地，假設房屋評定現值皆為100萬元，2021年楠梓的所得標準為22%，僅需22萬元計入所得；2022年楠梓所得標準提高到28%，必須以28萬元計入所得。