今年報稅留意了！楠梓等三區域舊制房屋所得標準調升

財政部今（9）日公告「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，去年出售適用舊制房屋、今年5月報稅適用。因去年房市仍屬熱絡，有半數左右行政區調高所得標準，意味適用案件稅負可能增加，其中又以高雄市楠梓區、新竹市、新竹縣竹北市三區各調高6個百分點，調幅最高。

財政部每年都會公布財交所得計算規定，為合理反映各地區房價漲幅，今日公告結果，約有半數左右行政區調增，調幅在1至6個百分點間，是至少三年內最大調升幅度。財交所得計算主要分成兩類。

首先，針對可取得成交價、但無法證明成本的「豪宅」，111年度計算標準不變，將成交總價「屬房屋收入」部分按17%計算所得；認定豪宅標準也維持不變，台北市為房地總價7,000萬元以上，新北市6,000萬以上，其他地區4,000萬元以上。

第二類是前述情況以外的其餘適用舊制案件，交易所得是按「房屋評定現值」的一定比例計算。

據公告資料，此次調幅最高的三個行政區為高雄楠梓、竹市、竹北市，皆為6個百分點，去年在這些區域交易適用舊制的房屋，今年5月報稅時，負擔可能加重。

舉例而言，民眾分別在110年度、111年度，皆在高雄楠梓交易同樣條件、適用舊制房地，假設房屋評定現值皆為100萬元，2021年楠梓的所得標準為22%，僅需22萬元計入所得；2022年楠梓所得標準提高到28%，必須以28萬元計入所得。

另外有約30餘個行政區調高5個百分點，例如新北三峽、桃園龜山、台中烏日、台南安平、高雄左營，六都以外則有彰化二林、南投埔里；另有約30餘個行政區調升4百分點。官員解釋，除反映區域行情外，部分區域是因久未調整。

至於台北市標準不分行政區，此次調升1個百分點。

個人出售房地依據取得時間點不同，分為舊制及房地合一稅新制課稅。屬舊制案件，是在隔年5月報稅時，列為財交所得併入綜所稅申報，若能明確查到實際交易價格及成本，就是以「賣價減成本」來核實課稅；但若無法舉證，則依據財政部每年公布的部頒標準來設算課稅。