阿公疼長孫 贈土地「用這招」避紛爭還全免稅

老一代人認為長孫責任重，常想多分一點財產分給長孫。新北一位名下有8筆土地的阿公，也想這麼做，但該立遺囑交代，還是先贈與，難以抉擇。資深地政士提供一招，讓他順利把5筆土地先送給長孫，不用繳稅，而且長孫未來還可和其他人共同繼承其他土地。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，年紀大了，難免面臨財產傳承問題，如何把財產移轉給想給的人，且讓分得財產的人不用繳重稅，常令老人家苦惱不已。

他表示，新北一位阿公就是如此，日前來到事務所，表示他名下很多土地，想多分一點給長孫，他問過別人，由於非第一順位繼承人，沒有繼承權，只能透過遺囑辦理，但立遺囑仍有特留分爭執困擾。如果先贈與，想到還得籌一筆錢付贈與稅又很頭疼。

鄭文在表示，他聽完阿公苦惱後，先透過國稅局申請阿公財產清冊，查出阿公名下共有8筆土地，其中有2筆農地、3筆公共設施保留地，另有3筆為一般土地。

他提出一個方法，3筆一般土地為應稅地，如果辦理贈與或是透過買賣方式送給長孫，會有贈與稅和增值稅必須繳納，可以先按兵不動，等以後再說。

至於2筆農地以及3筆公共設施保留地，依稅法規定，如果贈與給長孫，免增值稅及不課徵贈與稅，而且未來長孫出售該不動產時，依照新制房地合一稅法4-5條的規定，免課徵房地合一稅。

雖然未來用繼承方式，也一樣完全免稅，但用繼承會有特留分的問題，而生前贈與沒有特留分的問題，這是遺囑所無法達成的效果。

鄭文在建議，免稅土地有其節稅的神奇功效，對於家中的長者，有空時不妨幫他們「財產健檢」，或許有意想不到的節稅效果。