無偶戶長攀升 牽動房市

元宏不動產加值服務平台彙整內政部資料發現，截至去年第3季，全國家戶中「無偶」戶長已達375萬人，從2012年起占比不斷攀升，目前占比已達41%，10年暴增75萬人。

目前無偶戶長以新北市67萬人最多、台北42萬人居次、台中41萬人第三，全國有七成無偶戶長集中在六都。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，無偶戶長比率逐年攀升主要有兩個原因，第一、與上個世代相比，現代人經濟力提升、自主意識高，單身、晚婚、不婚、離婚等無偶情形相當多，脫離原生家庭自成一戶狀況更是普遍。

第二、台灣邁入老年化社會，獨居老人越來越多，根據內政部資料統計，到去年第3季，全國僅有一人居住的老人宅數高達52萬8,717宅，較10年前翻倍成長，獨居老人增也是無偶戶長增加一大原因。

陳傑鳴指出，無偶戶長不斷增加對台灣房市有兩大影響，值得留意。

一是居住空間需求轉變。在如今遲婚、不婚越來越普遍的年代，這些無偶單身族群，因居住空間需求較以往大家庭不同，購租屋時符合居住需求的中小坪數產品需求變高，如套房與兩房等產品需求提升，只要地段佳未來出租性或保值性都會相當高。

二是無障礙設施需求增加。一定年紀後，往往會有行動不便問題，未來沒有電梯的公寓4、5樓，如果沒有頂加增加居住空間或是都更價值，需求會降低，有電梯的大樓產品及有無障礙規劃的房子，需求度預期明顯攀高。