打炒房衝擊豪宅量能 找指標性物件愈來愈難

打炒房衝擊豪宅量能，加上建商近年已不愛蓋豪宅，導致量體逐年減少；而富豪們惜售心態，未來要找「條件好且具指標性的豪宅」，恐怕只會愈來愈難。

建商指出，豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，且去化速度慢，加上需求似乎也達到飽和，導致近幾年業者已不愛蓋大坪數產品，想要買指標豪宅，只能等天時、地利、人和條件匯聚，市場上才可能會有亮點產品。

對於政府打炒房政策，是否衝擊豪宅市場，建商指出，一方面豪宅需求已逐漸飽和，加上北市素地難尋，200萬俱樂部的豪宅產品日益稀少，近年房市改以小坪數產品為主流，所以嚴格來說，豪宅市場量縮不全然與打炒房有關。

此外，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，豪宅買方本屬金字塔頂端族群，既重視建商品牌，也重視各項規畫細節，因此建商除了精華地段的土地與營造的成本相對高，還得長期經營品牌形象，也得熟知企業主的喜好，時間與金錢成本都高，還得掌握有錢人動向。

以台北市為例，高價地段的土地相當稀缺，要蓋出大坪數的氣派度，也得整合出一定的基地面積，這些皆有難度。

此外，《平均地權條例》中限制私法人購屋，也讓企業主最常使用的法人名義買豪宅受限，當然，層峰人士也會認為房價偏高，國內經濟市場動盪而縮手，買賣雙方各有考量，或許也是量能緊縮的原因之一。