夫妻贈與量創7年新高 專家曝都是為了避開這重稅

台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料發現，近年夫妻房產贈與件數越來越多，2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟，其中夫妻贈與達13,973棟、年增逾一成，為近7年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，夫妻贈與件數衝高，與去年全台七個縣市實施囤房稅有關。

她表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市實施囤房稅，衝擊非自用住宅擁有者， 為免被課徵較高額的稅率，不少屋主將名下非自用房產，以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。

另外去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，而根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，也增添夫妻在資產配置上採取贈與節稅的意願。

有提早做資產規畫的父母，會透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房。

張旭嵐指出，2022年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟，但觀察實際整體的贈與稅收，去年與前年相比，僅微增1.7%，除因去年免稅額提高，佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與，依規不列入贈與總額免課贈與稅，更是主因。

第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除免課徵贈與稅外，也可申請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。實務上常見，原不動產持有人過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後將房屋出售給第三人時，亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。