營建三法案 拚本會期闖關

立法院預計2月底開議，內政部新會期預計有三大法案闖關，包含社區設置電動車充電樁的《公寓大廈管理條例》、改善危老推動時程的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，及《住宅法》修正草案將增訂租金補貼資料不得做為追溯課徵稅捐的依據，並有條件放寬公益出租態樣。

營建署表示，立法院本會期將優先推動《住宅法》第3條、15條、16條修正草案，考量經濟或社會弱勢民眾和實際租屋狀況，推動放寬公益出租態樣。

同時，也增訂公益出租人租賃契約資料及租賃所得，不得作為綜合所得稅、地價稅及房屋稅查核依據，排除《稅捐稽徵法》第21條第1項第3款，稅捐未於規定期間內申報，核課期間為七年的規定，讓房東放心成為公益出租人。

因應電動車未來趨勢，充電樁設備成為開車族必需品。營建署表示，公寓大廈管理條例修法，針對充電樁部分，如果沒有正當理由，區分所有權會議也就是俗稱的「住戶大會」不得拒絕安裝充電樁，但前提是基於用電安全。

營建署表示，本次修法新增在既有社區裡加裝電動車輛充電系統，應請台電事前專業評估，以確保用電安全及避免因增設充電系統影響原有使用。

對於先前許多社區為了設置充電樁引發住戶與管委會紛爭，因此修法也納入降低召開臨時區分所有權人會議成案門檻，以利公寓大廈區分所有權人溝通討論，減少爭議衝突。

在危老重建方面，依現行規定，危老重建計畫範圍內，若有公私土地及建物夾雜情形，公有財產部分須先依照土地法、國有財產法、預算法及地方公產管理法等相關規定辦理後才可參與，原法規影響危險建物與居住環境更新改善推動時程。

因此修法規定，公有非公用土地及建築物，除已有具體利用、開發計畫或面積達重建計畫一半者外，應一律參加危老重建，不受相關公有財產管理法令限制，以加速公有房地參與重建的辦理時效。