建商緩推案、回防自住買氣強區

房市買氣拉警報，據悉，因應這波政策打房寒冬，建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略；回防自住買氣強區之開發商，又以上市櫃建商最為明顯，如華固、國泰等，未上市櫃公司因無需對股東交代，多以緩推因應，今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。

房產專家何世昌指出，今年景氣不佳、央行升息，尤其「平均地權條例」修法三讀通過、即將上路，買方觀望氣息濃厚，房市籠罩在低氣壓。在此氛圍下，建商保守因應，預估今年新屋市場推案量恐萎縮二至三成。

因應房市氛圍丕變，目前市場上推案態度大致分為三種，一種是財務健全的品牌建商採取回防自住買氣強區域，又以上市櫃建商最明顯。另一種則是市場派建商因應市況推出促銷策略，包括「低總價」、「低首付」等。最後也有為數不少的財務穩健之未上市櫃建商選擇「暫緩推案」，先觀察今年市況再說。

觀察今年上市櫃指標建商推案布局，以華固建設來說，今年持續加大商辦案推出，國泰建設今年推案重心放在向來供不應求的中永和區，另外，潤泰創新今年將推三案，也是鎖定區域買氣不錯的三重、北士科重劃區。