小建商哀號 政府鬆綁土融管制

建商獲土地融資須限期十八個月內動工，傳出有小建商向不動產開發公會反映快活不下去。國發會昨宣布，只要受疫情等大環境影響而發生缺工、缺料等情形，導致影響動工時程等，可不受限期十八個月動工的限制。市場解讀，史上最嚴格的土融管制出現鬆綁。

國發會主委龔明鑫昨天舉行跨部會會議，邀集內政部、中央銀行、財政部、金管會、銀行公會等相關單位，討論「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形。

針對建商獲土地融資限十八個月動工，國發會官員轉述會後結論指出，金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案核實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以十八個月為原則。

至於「不可歸責借款人因素」，包括受疫情等大環境因素影響而發生缺工、缺料等情形，以致影響動工時程；或因建案特性不同，如建案規模、建築法規規範要件差異等因素，導致影響公務機關審照時程較長者，可不受十八個月內動工的限制。

央行去年一月祭出史上最嚴土地融資管制規定，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是說，開發商購地前要先準備好六成自有資金，且十八個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，引發房市盤售潮。

此外，針對建商反映非六都建案很難獲得融資，金管會表示，針對非都會區建案資金取得，將促請各金融機構於執行「銀行法」第七十二條之二不動產貸款總額控管規畫時，應注意區域的適度均衡發展，並依企業往來情形合理評估，妥善調配各區域間放款額度。

近日，多家小建商陷公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。