專家看長線 房價不會跌

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日表示，不少人誤以為房地產業若掀倒閉潮，將使現行房價加速下跌；但有實務經驗的人都知道，若供給變少但市場需求不變情況下，房價走高之勢將不言可喻。

陳勝宏分析，房地產運作機制要從供需來看，2021年房地合一稅2.0版上路後，房市已沒什麼投資客了，市場多是自住剛性需求，現在政府只看到高房價，卻不看背後形成的原因，冀望透過政府政策干預、強勢扭轉市場，但有實務經驗的人都知道，市場需求還是在那裡，若小建商倒了，房市供給減少了，需求不變的情況下，試問房價會跌嗎。

國泰房地產指數季報協同主持人章定煊表示，現在房價已是高度泡沫化，但價格一直下不來，主因房市結構性問題未改變；結構性問題就是政府低利率、寬鬆貨幣兩大政策，只要低利、資金氾濫兩大條件存在，價格就能獲得支撐。因此這波政策打房讓房價鬆動，但他也只持短線看壞這兩年房市，後續政策對價格破壞力道能否續航，關鍵還是要看結構性問題解決與否。

房產專家何世昌指出，倒閉潮出現時，短期內市場會有恐慌，其他小建商看到會怕，就想快一點賣、降價套現，但倒閉潮過後，長期來看，活下來的大建商因競爭者少，消費者選擇不多下，大建商對建案控價權更高，房價更難下跌。