看今年房市 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能

對於2023年房市，合作金庫金控暨銀行董事長雷仲達今（2）日表示，房市「量縮」是確定的，但是否「價減」或「價穩」還要觀察，但已目前市況來看，有把房價打到年輕人買得起，「這個是不太可能的！」

雷仲達表示，房市價格要大幅下修，把價格打下來不容易，畢竟現在雖建材成本已下降，但缺工問題仍在，土地價格也居高不下，因此房價修正空間不大，要把房價打下來不太可能。

但他提到，房價仍有機會修正，關鍵要看區位，有些先前過熱的地區，量縮、需求變少後，就不得降價求售，近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正空間，繼格漲得高、跌得多也很正常，價格應會往下，但下跌多少就看地區，蛋黃區就難有空間降價。

雷仲達說，今年房市主要有4大不利因素，第一是買賣雙方對價格認知有差距、第二是政府打炒房政策見效、第三是房貸利率調升，第四是平均地權條例修正通過，各項因素影響，會影響銀行今年的房貸業務目標。

豪宅市場方面，雷仲達指出，平均地權條例對於私法人 (公司行號) 購置豪宅有限制，將影響豪宅市場交易，合庫去年針對每坪單價200萬元的豪宅共承作27案，其中13案都是私法人所買，這部分今年勢必也會受法規影響，去年交易量比前年幾乎呈現腰斬，今年起豪宅交易量應也會下修，但儘管交易量大減，豪宅具備價格僵固性，價格同樣不易修正。

至於房市交易量縮趨勢下，規模較小建商是否面臨倒閉危機？雷仲達說明，所有不動產貸款都有擔保，以合庫銀來說，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大幅下跌超過4成，銀行才會出現損失。

他也說，平均地權條例也不溯及既往，若把過去承作的也加進來，「那問題就大了」，但中小型建商資金不夠雄厚，可能也要開始調整，合庫對於土建融放款，也優先選擇資金雄厚的建商，根據建商財資力去判斷。