平均地權條例將上路 合庫董座：這兩種房產衝擊最大

被視為打炒房殺手鐧的平均地權條例經立法院三讀通過，外界關注此法上路後，恐對房市景氣造成嚴重衝擊；對此，合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達今（2）日分析，平均地權條例裡對私法人購屋進行限制，豪宅交易量首當其衝，但豪宅價格具僵固性，要大幅下跌並不容易。

為抑制打炒房風氣，立法院三讀通過平均地權條例，並增訂私法人購屋採許可制；未來私法人購買住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，且五年內不得辦理移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。

雷仲達分析，平均地權條例若上路，主要會打擊到預售屋和豪宅，不過，預售屋換約限制不溯及既往，已經讓衝擊比預期小了很多。

政府推出一系列打炒房措施、中央銀行去(2022)年3月以來四度升息，加上平均地權條例將上路，讓房市炒作風氣明顯降溫，對於今年房市景氣出現下修風險，身為房貸大行的合庫董座雷仲達表示，以平均數而言，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大幅下跌超過四成，銀行才會出現損失。

此外，合庫房貸有98%的貸放成數低於八成，代表幾乎所有的房貸貸款成數都在八成以下，以此推論，就算房價大跌二成，對合庫也不至於有太大影響。

雷仲達還說，房市成交量縮是確定的，但是房價僅微幅下跌，要把房價「打到很低」，應該是不容易的事，雖然之前大漲的建材價格最近略見回落，但仍有缺工問題，且土地價格還是很高，除非是「蛋白」或較偏遠的地區，以「蛋黃」或精華地區而言，房價不容易出現很大的降價空間。