台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

台南市政府配合中央的社會住宅包租代管計畫，鼓勵房東出租空屋，截至去年底，南市包租代管3個期數已媒合逾4000件，目前第3期計畫持續辦理中，都發局期待房東房客在政府的媒合下互利互惠。

此計畫希望有閒置房子、年紀大或沒時間管理的房屋所有權人，及有租屋需求的民眾，透過此計畫租賃業者的協助，也能享有包租代管333服務及補助，創造多贏。

目前台南市政府與兆基管理、大晟資產管理兩家租賃業者簽約，民眾委託辦理社會住宅包租代管計畫，加入本計畫可享有3稅減免，還可享有租賃業者的專業服務，免收仲介費及每月服務費，自己租不如委託專業租，讓房東房客好安心。

都發局長徐中強指出，房客的資格為年滿18歲，在台南租屋(不限設籍台南)且在台南無自有住宅；家庭成員每人每月平均所得低於4萬9805元且動產低於294萬、不動產低於530萬，及未享有政府租金補貼。另房客若為具備低收入戶或中低收入戶、育有未成年子女3人以上、65歲以上老人、身心障礙者或原住民等身分，還可享有租金補助。

包租代管333補助包含：

(一)３稅有減免：包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠。房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率，所得稅則享有每屋(門牌)每月最高1萬5千元免稅額度。

(二)３費有補助：公證費每件3千元、修繕費每年1萬元、保險費每屋3千500元。

(三)３年有服務：所委託的專業租賃管理公司提供屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調等3年免費服務。

房東只要加入本計畫，經由業者成功媒合房客，除房東、房客雙方皆免收仲介費用外，房東並享有租賃業者協助收租與管理房屋的服務，更多優惠及內容，請搜尋「台南公宅」 點選包租代管查詢。