房市免驚！張境在：政策上路自住客會出來買房

立法院近日三讀通過平均地權條例，預計上半年上路，引發市場議論，中華民國不動產聯盟總會日前年終記者會表示，平均地權條例事先未和業者充分溝通，如果倉促上路，房市恐將從奄奄一息變成休克， 也有部分市場人士表示，政策上路房市恐崩盤。

甲山林集團總經理張境在表示，平均地權條例目標針對炒房投機客，這些人占目前市交易不到二成，說政策上路，房市會休克、會崩盤，都太嚴重了，反而政策上路，投機客退場，市場回歸理性，自住客願意出來買房，房市會穩健發展。

他直言，過去一段時間，房市確實出現過度炒作亂象，雖然原物料上漲，土地上漲，工資上漲，讓業者不得不調高價格，但有些業者開價明顯脫離市場行情，加上投資客趁機短進短出，政府也因此不得不出手調控。

張境在說，政府打炒房，一開始由央行祭出選擇信用管制， 第二步才是修改法令，上一波調控是財政部的房地合一稅，這次是內政部修改平均地權條例。對於市場來說，任由投機客炒作，房價不合理飆漲，是相當不利的，政府適當出手，反而能讓市場獲得休養喘息，不致於走到毀壞。

以三讀通過的平均地權條例來說，限制預售屋換約轉售，重罰炒作，都是針對投資客，事實上，目前市場買方約有六成是自住剛性需求，另有二成是因為全球通膨，置產保值，中長期持有的置產族，投資客只占二成，政策上路，影響相當有限，市場不會休克，崩盤，反而會回穩。

張境在指出，中國大陸解封之後，經濟快速活絡，原物料需求增加，在此情況下，建材很難回檔，加上國內缺工問題難解，工資持續上漲，建商推案將本求利，面臨營建成本持續上升，房價很難回跌，但政策上路，炒作不再，對於有買房需求的自住客來說，是進場看屋買屋好時機。