買家爽日子來了 顏炳立：估Q2房價下修5%~10%

戴德梁行總經理顏炳立今（18）日發表最新市場觀點指出，2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持，不過，整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動，面臨房市寒冬，自用型買家的爽日子來臨了。

他表示，2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態，估計第二季價格將下修5%~10%。

顏炳立表示，2022年房地產市場是「虎嘯市場，只剩貓聲」，尤其是2022年第四季，房貸利率衝向2%，買氣弱，子彈斷了，房市壓力步步逼近，大建商在2022年第四季出手購地，已趨於謹慎保守，有良心的建商甚至真實反應：明天不會更好。

他說，早在2022下半年房地產市場爽日子就已結束，一切只剩「往事只能回味」，但有些建商還在搶地搶建，開價衝天花板，以為房價還可以繼續炒高，但這是「脫褲圍海」，妄想用個人資金，繼續炒高房價，根本不可能。

他表示，2023年房市在利率緩升、資金緊縮下，買氣將進一步減弱，房地產將呈現拔、鬆、動、跌趨勢，價格若不降，就難見量，位於台北市的房子，只有價格問題，沒有賣不掉的問題。

顏炳立表示，2023兔年房市冬天提早來臨，今年房市是狡兔追月，業者仍對市場有期待，但狡兔能追到的只是暗淡的月，在經濟衰退，政策利空，金流斷，物價漲與通膨因素下，房市持續走空下修，量、價、買氣都會下滑，資金行情結束，口袋不深的宜保守因應。