投資客鬆口氣… 花敬群：預售屋轉售設限 不溯及既往

內政部代理部長花敬群昨天表示，平均地權條例修正案子法預計三、四個月內完成，今年上半年就會上路實施。不過，不僅私法人購買預售屋不及溯及既往，政策上路後，在法令公布前購買的房子不受五年不能轉賣限制，一般民眾在政策上路前購買的預售屋，也有日出條款，法令公布之前取得，未來都可以轉售，不受禁售限制。

至於如此一來，會不會造成搶購潮，花敬群表示，投資客會考量未來政策上路，房價可能下跌，不至於搶購；至於目前市場所說逃命潮，也是投資客基於對房價漲跌的考量。

花敬群預估，目前投資需求約一到兩成，政策上路這部分會減少，未來房市交易量會減少一到兩成，至於價格部分，內政部尊重市場。

房市專家何世昌說，平均地權條例不溯及既往符合法律信賴保護原則，不等於放寬打房措施。其次，訂定日出條款後，投資客暫時可獲得喘息機會，但「躲得了初一、躲不過十五」，投資客賣得慢仍得面臨跌價風險。

針對外界批評立法院甫三讀通過的平均地權條例將重創都更，有如把都更送上「斷頭台」，花敬群指出，外界對平均地權條例有非常多的誤解，這部分內政部已積極跟外界展開溝通，日前就和上百位都更實施者業者座談。

他表示，內政部絕對支持都市更新，未來只要開發商、實施者畫定大街廓進行都更整合，提出申請後，內政部一定在一周內同意，之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋，不用再另外申請。