預售新五規上路 賴正鎰：房市將盤3年、建商少一半

立法院10日通過「平均地權條例」修正案，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰今天在鄉林年度記者會表示，平均地權應是政府最後一波打房政策，在「預售屋新五規」下，台灣房市將盤整三年，回歸市場正常機制，也是消費者進場的好時機。

賴正鎰表示，拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚，尤其是建築成本，像是台中，這兩年每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，台北12.5萬元漲到22萬元，SRC鋼構建築的每坪成本甚至超過25萬元。

不少人期待平均地權條例上路後，房價下修，不過，賴正鎰認為，建築成本墊高下， 「房價已經回不去了」。

他表示，去年全國總推案量破2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，今年在政府打炒房下，預估今年推案量減少兩成，總量約是1.6兆元，呈現「價穩、量縮」格局。

另外921大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復了，增加到上萬家，但在法案通過後，再來幾年都會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地已是未來趨勢，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，預估三年內會縮減50%，約剩下5000家左右。

賴正鎰表示，大型品牌建商將會朝向商業不動產方向去經營，例如投資酒店、商場、辦公室收租，邁向永續經營方向走，在規劃設計建案方面，也會越來愈精緻化，產品會越來越精美，讓消費者可享受更好的生活品質。