王光祥：私法人許可制 扼殺都更

《平均地權條例》修法草案9日力拚三讀，草案內容「私法人購屋採許可制」引發巨大爭議，中華民國不動產開發商業同業公會全國名譽理事長王光祥昨（7）日指出，接下來民間都更案就不用玩了，新政策等於扼殺都更、箝制民間房地產經濟活動。

內政部昨日表示，都更危老推動將納入私法人取得住宅許可項目，未來即使《平均地權條例》上路，也不會造成都更、危老無法推動。有關各界或業者建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入未來子法內容考量，不會影響都更危老推動。

內政部代理部長花敬群昨日在臉書上表示，建設公司參與都更分回，以及參與合建分回房屋，都不受平均地權條例私法人購買住宅限制，也不受五年內不得出售的管制。

王光祥強調，私法人有繳稅、2021年房地合一稅2.0版上路後還課重稅（實質稅率60.4%），現在連買賣房屋的交易自由行為都要被限制？政府立法過程中缺乏與業界對談，立法院審議時更沒舉行任何一場公聽會，完全不管政策實施後市場會造成什麼樣的問題，這是閉門造車行為，這次立法很粗糙、相當有問題。

他舉例，以「正義大樓都更案」來說，三圓建設與原來實施者多年前已談定該都更案合建分配比例，過程中三圓建設擔任出資者和建方角色，與實施者分回房屋，「房子蓋好了，原先應按照合約三圓建設拿回分回的房子，現在變成我要先跟內政部申請許可，如果內政部做出許可的決定，我才能到地政事務所辦理過戶，問題是我多年前就與實施者簽合建契約了，現在要內政部說了算才能照合約走，這合理嗎？」