購屋能力降 買房要9.8年不吃喝

內政部昨發布今年第三季全國及六都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為百分之四十點五五，較上季上升○點九三個百分點，較去年同季上升三點六五個百分點，房貸負擔率首度超過百分之四十，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。全國房價所得比（購屋痛苦指數）為九點八倍，代表要不吃不喝近十年才能購屋，也意味民眾購屋能力又下降了。

受國內經濟成長以及營建成本上揚，本季全國住宅價格指數一二六點三三，較上季上升百分之一點九，全國建物買賣登記棟數為七萬三一二九棟，較上季減少百分之十四點九九。

至於六都的住宅指數與上季相較，上升幅度呈現縮小情形，其中新北市上升幅度為百分之二點○一、台北市百分之○點八三、桃園市百分之一點四一、台中市百分之一點九四、高雄市百分之二點七六。

以房貸負擔率來看，台北市及新北市房貸負擔率較上季上升，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市、台南市為房價負擔能力「偏低」等級；高雄市及桃園市為房價負擔能力「略低」等級。

此外，本季全國中位數住宅價格自上季八五○萬元，上升至八六○萬元，再加上五大銀行平均購屋貸款利率上升，儘管中位數家戶可支配所得部分，由八十七點七二萬元，增加至八十七點八萬元，但整體而言，本季全國房貸負擔率季增百分之○點九三，房貸負擔率首度超過百分之四○。

內政部表示，受到央行逐步升息影響，五大銀行新承作房貸利率在九月調升至百分之一點七三一，長期而言雖仍處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。

由於立院內政委員會本月下旬初審通過「平均地權條例」修正草案，內政部表示，將密切觀察後續房市交易變動情形。