建築貸款升幅 同步縮小

房市前景冷颼颼，國內建商的推案態度轉趨保守。中央銀行昨（26）日公布，11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，建案推案信心指標—建築貸款年增率滑落至11.99%，為2019年10月以來的三年新低。

央行統計顯示，11月建築融資餘額3兆838億元，續創歷史新高，單月新增260億元。銀行主管指出，建築融資是指：為取得購置建築基地的資金，及支付興建基地上建築物的營建費用向銀行申請的貸款，前幾年國內房市多頭氣焰高漲，建商快馬加鞭推案，使建築貸款年增率步步高升。

央行官員表示，回顧2021年1月，建築貸款年增率還高達18.7%，接著一路下降，而年增率趨緩，顯示建商推案轉趨審慎保守，原因包括政府推出一系列打炒房措施，且金管會先前調高不動產放款的風險權數，讓銀行對不動產授信的態度轉趨謹慎，都是主要關鍵。

央行官員說，「近期市場已感受到明年經濟下行的風險較高，且情況不只發生在台灣，全球都有這情況，經濟前景不佳，建商推案也會比較保守。」

著眼房市炒作風氣降溫，央行在今年12月15日的第4季理監事會議上宣布房市管制按兵不動，考量因素為，2020年12月來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管。

今年以來，銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩，不動產貸款集中度略降，不動產貸款的逾放比率維持低檔。且今年3月以來採緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行表示，各部會落實「健全房地產市場方案」措施、景氣趨緩、股市震盪，近月房市交易明顯減緩。近期「平均地權條例」修正草案若三讀通過，亦有助降低房市投機炒作。