建築貸款升幅 同步縮小

經濟日報 記者陳美君/台北報導

房市前景冷颼颼,國內建商的推案態度轉趨保守。中央銀行昨(26)日公布,11月消費者貸款與建築貸款餘額,其中,建案推案信心指標—建築貸款年增率滑落至11.99%,為2019年10月以來的三年新低。

央行統計顯示,11月建築融資餘額3兆838億元,續創歷史新高,單月新增260億元。銀行主管指出,建築融資是指:為取得購置建築基地的資金,及支付興建基地上建築物的營建費用向銀行申請的貸款,前幾年國內房市多頭氣焰高漲,建商快馬加鞭推案,使建築貸款年增率步步高升。

央行官員表示,回顧2021年1月,建築貸款年增率還高達18.7%,接著一路下降,而年增率趨緩,顯示建商推案轉趨審慎保守,原因包括政府推出一系列打炒房措施,且金管會先前調高不動產放款的風險權數,讓銀行對不動產授信的態度轉趨謹慎,都是主要關鍵。

央行官員說,「近期市場已感受到明年經濟下行的風險較高,且情況不只發生在台灣,全球都有這情況,經濟前景不佳,建商推案也會比較保守。」

著眼房市炒作風氣降溫,央行在今年12月15日的第4季理監事會議上宣布房市管制按兵不動,考量因素為,2020年12月來,央行已四度調整選擇性信用管制措施,有助銀行授信風險控管。

今年以來,銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩,不動產貸款集中度略降,不動產貸款的逾放比率維持低檔。且今年3月以來採緊縮貨幣政策,亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行表示,各部會落實「健全房地產市場方案」措施、景氣趨緩、股市震盪,近月房市交易明顯減緩。近期「平均地權條例」修正草案若三讀通過,亦有助降低房市投機炒作。

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