國銀房貸餘額 市場風向球

房市景氣降溫了嗎？中央銀行明（26）日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化，被視為房市景氣風向球。

央行上月公布10月國銀房貸及建築貸款餘額統計，雖然房貸餘額來到9.269兆元，建融餘額為3.058兆元，雙雙締造歷史新高，但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6％、為26個月新低。

根據央行統計，今年以來房貸餘額年增率除3月之外，呈現一路下滑走勢，6月直接跌破9％，10月再跌破8％來到7.6％。統計顯示，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元，下半年房市明顯比上半年更冷。

至於象徵建商推案信心的建融，10月年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為，主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈，但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高，態度也趨於保守。

為對抗通膨，央行今年3月啟動升息循環、帶動房貸利率步步高升，房貸族利息壓力日益沉重。央行日前公布，11月五大銀行新增房貸利率連12漲至1.851％，創近七年新高，較10月上漲0.024個百分點。由於央行12月再度升息半碼，銀行放款利率將陸續反映，明年1月前房貸利率都將持續走揚。