房貸族苦日子！11月房貸利率衝破1.85% 飆至近7年新高

中央銀行今（23）日公布11月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.851%，已連12個月上升，且創下2016年2月以來、逾6年10個月新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，今年房市走勢向下，包括升息、景氣趨緩及金融情勢緊縮，加上後續還有平均地權條例上路後影響，整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。

央行公布11月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.596％，創2016年1月以來新高，較10月的1.541％上升0.055個百分點，主因年關將近，資金需求增加，使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。

11月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.851%，月增0.024個百分點，並創下2016年2月以來新高紀錄；至於房貸金額衝高，主要是年底交屋潮帶動下，較上月大增128.58億元至601.3億元，為7月以來單月相對高點。

蔡惠美分析，11月購屋貸款承做大增逾百億元，主要是年關將近、農曆年前是傳統新屋交屋潮，以及疫情趨緩看屋人潮略增，都帶動整體購屋貸款金額大增；利率方面，反映央行9月升息，10月房貸的月指標利率，五大銀行中有四個銀行都已足額調升，另一家是在11月調升，因此11月利率僅增加0.024個百分點，由於央行12月再度升息，預估後續房貸利率還會持續上修，明年1月反映會更明顯。

進一步觀察，以六都移轉棟數來看，11月除了台南市月減0.68%，其他五都較上月成長，以桃園市月增21.46％最強勁，11月六都合計月增8.59%、但年減28.47％。

蔡惠美說，六都移轉棟數年減幅較大，主因去年房市是高點、基期較高，今年有升息、景氣趨緩，加上金融情勢緊縮，整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。

至於政府打炒房是否已見效？她認為，一方面是政府健全房市措施措施有效，一方面是下半年全球金融緊縮，以及下半年後景氣趨緩等，都對房市帶來影響。

另外，央行也公布11月週轉金貸款金額達9793.74億元，較上月大增1054.61億元，創下史上單月次高。蔡惠美說明，主要是年底資金需求轉強，公民營企業有大額週轉金需求，再加上景氣趨緩及第四季出口表現較差，企業資金需求會持續出現。

而11月週轉金利率 1.543%，為2015年12月以來新高，主因金融情勢緊縮，部分銀行考量到資本適足率（RBC），針對短期週轉金貸款利率調升。