薪水追不上房價 全年不吃不喝換不到2坪空間

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台、主計總處家庭收支調查資料指出，過去十年間全台所得收入者每人平均可支配所得從50.7萬元提升到56.82萬元，漲幅約為12%，而全台的平均房價卻從每坪19.47萬元飆漲到29.15萬元，漲幅接近五成。

換句話說，2011年所得收入者的可支配所得還能換到2.6坪的房間面積，但到了2021年，卻只能換到1.9坪，顯見買房門檻愈來愈高。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，同樣購買一間30坪住宅，十年前入場，約需12年可支配所得，但到了2021年，差不多要用掉民眾16年的可支配所得，也就是不吃不喝、所有收入全部存下來買房，普通民眾的生存空間已受到挑戰。

他表示，今年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價為1,202萬元，僅是兩成首期款240萬元，對很多小資族來說就已是一筆天文數字。

進一步觀察六都及新竹縣市的房貸負擔情況可以發現，台北民眾的購屋壓力最重，一年的可支配所得僅能換到1.1坪的空間，而新竹縣市民眾的購屋壓力相對較輕，大約能換到3坪左右。

葉沛堯指出，雖然台北市的收入水平相較於其他縣市更高，但是目前台北的平均房價已經接近7字頭，普通受薪階級確實很難負擔。

新竹縣市因有竹科加持，民眾的收入水平被抬高，而且新竹縣市幅員遼闊，不少蛋白區、蛋殼區的平均房價仍落在1~2字頭，在一定程度上拉低了整個區域的平均單價，所以導致新竹縣市的房價負擔相對不高。

葉沛堯表示，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題預料持續存在，對於有剛性需求的購屋民眾來說，在心有餘力的情況下，建議還是要積極進場，因為從長線來看，台灣的房價一直是大漲小回，愈遲買房，恐怕會愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊的疑慮。