修正平均地權條例 初審通過

聯合報 記者林縉明、何醒邦/台北報導
立法院昨初審通過平均地權條例修正草案,祭出五項措施打炒房,內政部期望力拚本會期完...

近年來房價高漲,為遏止房價炒作歪風,立法院內政委員會昨天初審通過平均地權條例修正草案,祭出五大手段打炒房,包括限制換約轉售、重罰炒房行為,最重罰五千萬元、建立檢舉獎金制度、增訂私法人購屋改為許可制,且五年內不得移轉、以及預售屋解約需申報。內政部期望力拚本會期完成三讀,目標新法最快明年四月上路。

這次修法業界最關注的是「預售屋禁止換約」,信義房屋專案經理曾敬德表示,未來買預售屋投資的特性將消失,以過去一、兩年預售屋交易最熱的區域受影響最大,如新竹、台中、高雄,估計在政策上路前會出現一波換約潮。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真則說,法案初審通過對於正在降溫的房市雪上加霜,至於明年將受經濟展望下修、升息效應,以及大選期間居住正義議題發酵,法案通過將更加確立房市政策緊縮走向。

內政委員會昨初審通過條文明定炒作行為,若有散播不實資訊影響交易價格、透過虛偽交易營造熱銷假象、影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,可按交易戶(棟、筆)數處罰一百萬至五千萬元,限期改正未改正可連續處罰。此外,限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約,買方除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人。

這次也新增檢舉獎金制度,若不動產銷售買賣或申報實價登錄違規,民眾可檢具證據向縣市政府檢舉,查證屬實將由實收罰鍰的一定比率作為獎金。另外,新增私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

市場人士說,草案初審通過後預售屋會先有一些平轉出售潮,等法案正式上路前的一、兩個月,才會有含淚殺出的認賠潮;不過價格也不至於暴跌,因為投資客若要賠售,不如退還給建商,違約金最多是總價的百分之十五,且大多會酌減。但也有專家認為,禁預售屋換約後,市場資金與買盤是否被趕至成屋市場,使成屋價格驟揚,也是觀察重點。

至於私法人須事先許可且五年內不得轉售,曾敬德說,許多豪宅都登記在公司名下,但高端人士會有資產被政府關注疑慮,短期買氣恐受影響。

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