史上最強打炒房初審過關 業者：房市恐出現2股「多殺多」逃命潮

立法院內政委員會今(21)日通過平均地權條例修正草案，內政部代理部長花敬群表示，若順利三讀，希望在三個月內完成子法並實施。房產業者表示，政策急速通過上路，預料市場會出現兩股逃命潮「多殺多」，規模將比去年還嚴重。

住宅週報社長陸敬民表示，內政部去年12月拋出平均地權修正草案，號稱史上最強打炒房，但今年4月送到立法院會根本連排審沒排後，許多投資客認定政府打假球，不只停拋手上預售屋，反而加碼買進。

這些房子價格不是買在最高點，也是相對高點，而未來政策上路，房價只會下修，留在手上愈久，賠得愈多，投資人一定能跑就跑，再加上先前觀風向沒有認真想跑的人，隨政策拍板，也會積極出售，大規模的預售屋換約轉售潮可以預見。

他表示，很快就會看到投資人原本加價300萬出售，降至100萬、50萬、30萬，最後平盤求售，不過是否賠售，仍得看大環境變化。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這次平均地權條例修法，包括限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為以及私法人購屋採許可制，全都打中投資客要害。

在投資收手，自住觀望下，已陷入冰凍的預售買氣，將雪上加霜，除了投資人出售手上預售屋逃命外，建商為降低壓力，也可能會降價出清餘屋，將在市場形成兩股逃命潮，並在短期內出現明顯多殺多。

他表示，由於多數建商、投資客口袋深，短時間房價未必會明顯下滑，但若買氣持續低迷到明年第二季，將出現顯變化。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，在執政黨強力動員平均地權條例一讀後，幾乎可以預測明年市場應該是一個賣不掉、買不起，大家觀望交易停滯的死魚盤。

雖然市場短期可能出現拋售潮，但一旦禁止轉售政策上路，投資客預售換約物件從市場消失，建商壓力驟減，再加上先前上路的房地合一2.0，綁住大批5年內新屋，供給有限下，房價不太可能大幅下跌。

而房價不下修，買氣就不會進場，平均地權條例通過後，意味著買氣與供給雙殺，未來房市很難有所表現。