炒房投資客躲貓貓 招數大公開

政府打炒房，投資客怎麼躲貓貓？較常見有三大類，一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款，在市場競爭下，較易給低利率、高成數，投資客最常隱身其中，二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控，三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式，規避豪宅定義。

一家銀行主管說，有大型行庫跟一兩家建商「往來密切」，尤其是預售屋，從承作土建融到後面分戶貸款一條龍全包，在市場競爭下，多會給分戶貸款不綁約1.81%的地板價、成數最高也達8成5，最易引投資客進場藏身。

其次，也有發現預售屋的「建商貸款」，即針對頭期款不足者，建商替房貸戶代墊款，建商設定成銀行的二順位債權，此舉等同變相替投資客拉高貸款成數，規避央行成數控管。

例如央行明定購置三房以上的投資客，最高貸款成數限5成5，投資客跟銀行借了5成5，但又透過建商多借一成，實際成數拉高到6成5，但建商這一成代墊款，就不再央行管控範圍內。

一般行庫對這類跟建商借代墊款的客戶，只能計入客戶的收入負債比做風險管控。

第三，投資客刻意借5900萬元，或切割停車位降低總價方式，規避央行豪宅定義，藉此拉高貸款成數。

依央行對豪宅定義，座落台北市者，鑑價或買賣金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其餘地區4000萬元以上，貸款成數最高限四成。