高房價下「越貸越久」Q2房貸期數289期 再創歷史新高

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季新增房貸貸款期數為289個月，再創歷史新高，六都加新竹縣市中，桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數則超過300期，專家指出，顯見面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，而過去房市快速飆漲的區域，也連帶也出現房貸越揹越久的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價世代下，若想取得一間屬於自己的房子，不少購屋人除了靠長輩幫忙外，還會透過30年期的房貸降低購屋負擔。

曾敬德指出，以前20年期房市是市場主流，現在則是30年期才是市場主流，手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季的房貸期數全國為289期，約24年，創下歷史新高，觀察各區，以新竹縣高達311期冠七都，其餘則為新北市298期、桃園市301期、台中市298期、台南市302期、高雄市302期、新竹市303期。

曾敬德表示，2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到289期，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。