房市走滑先租再買？估價師：這樣做才對

景氣直落，股市重跌，房市買氣也明顯下滑，不少有購屋需求的民眾上網詢問，現在是不是應該先租房子，等明年再買？高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，許多購屋者想等房市落底，再來撿便宜，但未必能如願。

他表示，只有在景氣比較低迷的時候，賣方才不會漫天喊價，現在轉租不買，等景氣好時，恐怕又買不到。比較好的方式是，如果現在就有居住需求，可以先短租，但仍多看房，並且大膽議價，看到合適標的就可出手。

今年房市利空不斷，買氣明顯下滑，雖然多數建案價格仍鐵板一塊，但成屋市場物件調降開價愈來愈多，價格似乎有鬆動可能。

此刻，不少有購屋需求的民眾猶豫到底現在該繼續看房買房，還是先租房子，等明年房價下跌之後再進場。有民眾上網表示，目前已經有看到喜歡的房子了，看完也蠻喜歡的，但想想明年若跌一成，都可租好多年了，為何不今年先租，明年再買？

陳碧源表示，購屋者想等落底再撿便宜，也可減輕一些房貸負擔，想法可以理解。

問題是，房地產和一般財貨最大的不同，就是房地產具有不可移動性的特性，買方鎖定的區域市場，不見得會有合適的房產釋出要賣，購屋往往都是隨緣。

特別是特定區域，如都會區的學區房，在景氣好時，都不見得會釋出，一旦釋出，也都會開天價，購屋人只能望屋興嘆。

他表示，只有在景氣比較低迷的時候，賣方才不會漫天喊價，買方也會比較容易在財務能力範圍內，買到自己喜歡的房産。因此，租房只是短期手段，建議仍多去看房，並且大膽議價，比較有機會買到心儀的房產。