9月國銀房貸 、建融餘額12.6兆元年增8% 增幅下探兩年低點

據金管會到9月底統計，國銀房貸餘額9兆1,955億元、建融餘額3兆3,835億元，年增率再降到8.08%及10.68%，再各下探22個月及36個月低點，合計房貸與建融餘額12兆5,790億元、年增8.76%，成長力道是25個月低點。

銀行局副局長林志吉說，國銀房貸、建融年增率持續下探，有三大主因，一、央行持續升息，二、經濟情勢不確定，衝擊民眾購屋信心，三、建商推案態度也轉趨保守，預售屋交易也變少。

金管會統計9月底房貸和建融數據合計12兆5,790億元，較央行日前公布兩者合計12兆2,700億元，還多了3,090億元，主因是金管會的建融統計涵蓋了房屋興建屬於自住的部分，因此範圍比央行還大。

銀行主管說，第4季資本市場仍動盪、加上年底台灣央行將持續升息，都將持續壓抑房市交易量，中古屋買氣已大幅衰退、預售屋交易也降溫。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，建案從預售屋轉新成屋的大量交屋，讓部分銀行的分戶貸款戶數大增，但似乎已彌補不了中古屋買氣大倒退的窟窿，他說，房市買氣從5月就倒退，房市不降價、市場不修正，投資、置產就難進場。