「玩客棧」歇業轉手 專家曝國門開放小旅館想法

最新實價揭露，北市中山區南京東路「三和大樓」7樓前青年旅館「玩客棧旅館」今年7月易主，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，共147.99坪，前一手屋主，即旅館經營者於2014年以1億元買進，這次轉手僅高出買價880萬元，該旅館也已於今（26）日正式歇業。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月時國內疫情仍然嚴峻，確診人數每日破萬人，對於經營規模較小的旅館業者來說，旅館旅遊業承擔風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約；若旅館是自有的不動產，則會趁國門開放之際，轉手退場。

她表示，隨著今年10月國門開放，近來旅館詢問度明顯提升，預料會有一波接手買氣。

除了三和大樓外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」今天也揭露4樓成交，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元，買家為「可易家電」。

張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，一開始銷售時以豪宅推案，初期成交價站上單價120~130萬元身價。

不過因為該土地使用分區屬於特定商業區，因此不得做住宅使用，因此建商只能以商用不動產來銷售，導致豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統商辦區域，因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多，包括電子、醫療、科技、手機配件等業者，入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用，近年成交價落在每坪92~116萬元上下。