新建案銷售率警報響 選後買氣若不振 明年Q2房價恐下修

據住展雜誌統計，北台灣新建案今年每月的近一年平均銷售率，在2月達到61％最高點，之後便逐月下滑，9月（2021年10月～2022年9月）則來到53％，為今年單月最低點，意味新建案銷售速度趨緩。

「銷售率一旦跌破5成，價格下修的壓力就會浮現。」住展雜誌研發長何世昌表示，今年Q2升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍，但預售屋房價依然持續上揚，原因與近一年銷售率仍在5成多空分水嶺之上有關。

何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都是逐漸下滑，倘若選舉過後12月買氣未能回升，2023年Q1新建案近一年銷售率將會跌至50％多空分水嶺以下，則最快Q2房價可能出現轉折；但如果選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤以4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點；當這三件事匯集在一起，新建案市況因而受拖累。

何世昌認為，當銷售率從逾6成降至約53％，代表新建案由供不應求逐漸趨向供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破五成、轉為供過於求，除了檢視買氣能否止跌反彈外，業者也需謹慎控制供給量，避免爆量使得市場平衡被打破；一旦水庫裡的水滿出來，在下游戲水的人只有逃跑一途了。