危老條例擬取消落日！專家斷言北市老屋這結果

房仲統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，各行政區老屋房價都有4%以上漲幅，其中南港年漲14%最多，文山、萬華漲幅也在一成以上，平均漲幅約6%，均價從一坪58萬漲至62萬，站上6字頭。

由於都更期程冗長，傳出原本預計2025年落日的危老條例容積獎勵，內政部研擬改為「常態化」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市新屋供給量少，老屋需求穩定，加上未來有危老改建機會，預料價格難跌。

根據永慶房屋統計，台北市各屋齡30年以上物件，以中山區交易最熱，今年前8月即成交453件，其次為士林區、大安區。

陳金萍分析，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，許多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除滿足自住需求，未來還有改建機會。根據官方統計，上述三行政區也是危老重建申請熱區。

另統計實價資料，比較近兩年台北市1-8月各行政區屋齡30年以上老屋交易行情，房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。

陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

其中漲幅14%，排名第一的南港區，過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才匯聚之地，搭配近幾年熱門的東區門戶計畫，生活機能大幅提升，房價自然水漲船高。

漲幅第二的文山區，「離塵不離城」吸引民眾進駐，加上房價相對於大安區、中山區親民，讓交易量能穩定，房價也相對獲得支撐。

陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認建物結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全。